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　　蓝城・湖畔江南里循宋风造极之美，在当代续写江南风雅文化。每一寸土地都浸润着吴江的诗意，每一处景致都诉说着人文的脉络，让宋韵美学超越时空界限，成为镌刻在城市记忆深处的经典注脚，为当代人居树立起文化传承的精神丰碑。

　　传承宋韵美学精神意境，生活美学馆采用宋式飞檐翘角，配以大面积落地玻璃窗，呈现出当代与传统的完美融合。

　　未来，生活美学馆将以匠心打磨多元生活场景，围绕私宴、茗茶、中医理疗、SPA、瑜伽、艺术、童趣等名门生活，营造风雅的主题空间，重拾宋代文人的闲适清欢。

　　雅乐对弈”的清趣、“茶韵诗笺”的雅意、“围炉清欢”的烟火，在一箪一食，一茶一饮间，上演宋式生活美学逸趣。

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　　这里不仅是生活的空间更是圈层社交的场域。宋韵风雅化作名仕们举手投足间的从容，融入每一场雅集、每一次相聚，谈笑有鸿儒，往来皆人物，成为名门世家的精神原乡。

　　江南里，不只是一处居所，更是一座连接古今的文化渡口。天赋地脉与人文精粹交相辉映，精工匠艺与东方美学完美交融，用一园风雅纳藏中国文化精髓。这是一次跨越千年的文明对话，更是一场永不落幕的文化盛宴。

　　蓝城·湖畔江南里项目二期一批次房源正式取得预售许可证（苏房预吴江2025 171号），本次获批房源共12幢，总计47套，建筑面积约240-400㎡宋风合院，均价约51026元/㎡。此次预售证的获批，标志着这座立于苏州湾芯的传世宋园，即将为市场再献一场东方美学的盛宴。

　　江南里区位优势显著，圈层吸附能力有目共睹。自入市以来，便以低密生活圈、城市绿肺带、丰盛配套群，成为吴江大隐于市的低密天花板之作，自然吸引城市精英阶层汇聚，形成一个具有高度文化认同感和生活品位的高端圈层。

　　作为苏州湾板块稀有的低密宋风合院项目，江南里始终秉持“让宋韵重生当代”的营造理念。本次获批房源延续项目一贯的高标准产品力，以《营造法式》为蓝本，融合现代居住需求，实现“宅园合一”的终极理想。

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　　产品户型设计延续江南里经典格局，确保每一户都能实现“室室见景，生活融于自然”。建筑立面采用金镶玉形制辉映披檐挂落，再现宋代建筑的清雅风骨；室内空间则引入现代宽厅设计理念，实现传统美学与现代生活的完美融合。

　　一直以来，中国士大夫寄情山水，喜欢在园林里模仿自然，创造无限的精神世界。

　　江南里遵循“天人合一”的哲学智慧，将自然山水的磅礴之势与人文雅趣的细腻之美融为一体。借山势塑景，引水流成韵，打造一幅立体山水长卷。

　　身处园中，吴江首个下沉式瀑布庭院震撼呈现，设计师以“三远法”构图打造立体山水，仰观飞瀑如白练垂空，平眺曲桥似飞虹跨涧，俯瞰湖石花木相映成趣。每一处细节，都暗藏宋代画中“可游可居”的妙思。

　　游园漫步，一草一木皆循天地之理，一亭一榭尽合自然之序，让居者体悟 “天地与我并生，万物与我为一” 的深邃意境，在城市繁华之中，构筑起一方返璞归真的隐逸之境

　　江南里的营造哲学，远不止于建筑本身。项目以宋画为魂，匠心打造“九境入园”的立体园林体系，将生活场景与自然意境完美融合

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　　「林逸闲趣」的林下客厅，到「云岫怀溪」的飞瀑水院；从「嬉春园」的亲子自然课堂，到「枫影闲庭」的水院空间——九重意境，万般生活丰盈。居者既能於「憩林悦动」陪伴爱宠嬉戏，也可在「青雅松风」与友邻品茗论道。江南里通过场景营造，真正实现了“园中有生活，生活即风景”。

　　江南里每一席合院，堪称当代宋风院墅的藏品级作品。项目在细节营造上极尽匠心，保留并转译了

　　撺檐杆、悬鱼、挂落、普拍枋等元素；从材料选择到施工工序都严格把控，臻选天然石材、金属铝板、三层双中空LOW-E玻璃等矜贵型材，力求在致敬宋风雅韵的同时，又能兼具现代舒适生活美学。

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　　更重要的是，江南里营造的不仅是一座物理居所，更是一种可传承的生活方式。在这里，长幼有序的家族礼序、以文会友的雅集生活、亲近自然的心灵栖居，都将成为日常。江南里正以当代语言，重构属于这个时代的世界江南梦。

　　据悉，江南里自面世以来，便凭借其独特的产品定位和文化内涵，成为苏州高端改善市场的现象级产品。此次二批次房源的推出，无疑将为市场注入新的活力

　　有业内人士指出，在当下房地产市场，如江南里这般兼具文化底蕴与产品力的项目实属凤毛麟角。其获批预售，不仅为高端客群提供了新的选择，更重新定义了当代中式居住的美学标准。

　　目前，项目全维示范区已全面开放，诚邀莅临品鉴。在这苏州湾芯，传世宋风合院中，或许就有您一直在寻找的那处身心归宿。品鉴热线。

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　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

　　法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

　　1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

　　它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

　　分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；

　　风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

　　1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

　　内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；